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杭州楼市热了很多年。即便在疫情期间，杭州楼市也走出过一波“独立行情”。2020年上半年时，杭州新盘出现过5个“万人摇”项目。

不过，楼市热度较高时大规模供出的土地，在市场遇冷时会形成较大的库存压力。近期杭州楼市面临二手房库存积压、待开发土地面积高企等问题，二手房价下跌、成交量回落，亟需释放需求。这也是杭州如此大力度调整政策的原因。

张大伟表示，目前依然保持限购的城市或省份仅剩6个，最近这些地方预计也会有松绑的政策，比如天津。限购是过去楼市火爆、房价过快上涨时期出台的政策，现在市场已不再充斥投机性需求，所以取消限购符合规律和预期。

根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共计50个城市对限购政策松绑，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市全面取消限购。

土地市场交易规模巨大是杭州楼市持续火热的重要基础和推动力。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从2018年开始，杭州卖地数量一直是全国最大或仅次于上海。

购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

中原地产首席分析师张大伟表示，在全国来看，如此的政策力度只有杭州。这一次，杭州将此前非限购区宽松的信贷政策延伸到了主城区。目前杭州的住房信贷政策已经进入历史最宽松阶段。

即便是依然限购的一线城市也在局部进行了调整。如北京放松五环外限购，深圳缩短非户籍人群的社保缴纳年限，广州放开120平方米以上住房的限购，上海放宽单身限购。

限购令开始于2010年的北京，到现在已执行约14年。在房价上涨过快、楼市过热的时候就会被各地从调控工具箱里拿出来。当然，当供求关系发生逆转的时候，也是限购政策大面积退出的时候。

奇亿平台杭州、西安同日退出限购也意味着执行住房限购的城市或区域范围再次收缩。中指研究院统计显示，截至目前，仍然对住房实施限购的地方除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，目前无论是新房还是二手房，供应量都比较大，未来放松限购政策为大势所趋，一线城市有进一步松绑限购的可能性。